海伦堡兰园
绿城品质 双会所设计 一梯一户 高端平层 品质生活从兰园起航
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- 楼盘介绍 -
项目简介
海伦堡·绿城兰园  
双会所,地上游泳池和地下恒温游泳池,一梯一户,前后双阳台,人车分流,车位1:2,超高得房率85.6%,楼间距22-25米,容积率0.98,高端品质平层,带你享受美好生活   

位置:松江区平阳河路                      面积:183-205㎡

均价:40000元/㎡                           总价:730万 
体量:334套                                     产权:70年

首付:首套3成,二套7成                  装修:毛坯

物业费:3.7元/平                             交房时间:现房

总高、层高:5层,3.4-3.45米


开发商介绍:

海伦堡.兰园由海伦堡集团开发,海伦堡集团是中国房地产50强企业,房地产业务始于1998年,总部设在广州,集团以房地产开发、金融产业、商业运营、物业管理、产业运营、大健康、文化旅游7大板块业务协同发展,实行全国布局、区域深耕战略,业务聚焦于中国最具成长性的珠三角、长三角、京津冀、中部、西部五大核心城市群,版图覆盖39座全国一、二线核心城市。综合能力多年位居全国五十强。

2012年9月,海伦堡地产开始布局深耕华东区域战略,成立苏上城市公司。相继开发苏州海伦堡.珍珠湾花园、上海海伦堡.海伦广场、上海海伦堡.ME城市广场,三个项目顺利开盘,总销售金额达到35亿,并荣获“区域标杆楼盘”“区域优质开发商”等称号。2014年后,区域相继斩获嘉定区南翔镇古漪园地块、金山区金山达大道地块以及松江区海伦堡.兰园地块,2016年逐步在嘉兴、杭州、金华、临安、诸暨、合肥、宜兴华东核心城市拿地,区域深耕版图进一步扩大,未来海伦堡集团华东区域将以上海为中心,扩大长三角版图,持续深耕大华东。

区位介绍:

首先先是项目周边的情况,第一从交通上来说,分为公共交通和自驾交通,自驾的话我们周边有四条高速,可以无缝的接驳上海的多个区域,G50G60G1501也可以直接连接上长三角的多个城市,通过沪松公路也可以直接到七宝和徐汇,莘砖公路您也可以直接接驳莘庄,车行也就不过半小时的时间,您平时如果工作经常要出差的话,也可以通过G50转嘉闵高架,到虹桥也就半个小时,那公共交通我们这边依靠地铁9号线洞泾站,门口的松江55、松江56路都可以直接到达,地铁12号线将要延伸,今后您这边可以享受到双轨交的出行便捷。

第二商业配套方面我们区域内主要以同乐商圈为主,步行15分钟内可以达到我们同乐健康广场和同乐生活广场,亚美尚广场就在我们沪松公路上,步行也就10分钟左右,那车行10分钟可以到达我们松江万达,以及三迪曼哈顿和中展璞荟商圈,完全可以满足您的购物需求,另外,通过莘砖公路可直接到达我们的拉斐尔云廊,目前除了已经开放的棕榈广场,还有星天地广场,您可以周末带着家人先到九科绿洲里野餐,让孩子接近大自然,然后晚上可以在旁边的商业里找一个地方吃饭,最后车行30分钟内也可以达到七宝、莘庄的等目前成熟商圈。所以说周边的商业氛围还是比较浓厚的。

第三教育方面的话,其实现在上海大部分新房都不会对口什么好的学区,好的学区都集中在市区老破小对口,而且每年都是有招生名额的,也不一定能进。而且现在上海排名前几的都是些私立学校。像包玉刚的双语学校、赫德双语学校和在青浦的宋庆龄国际学校,这些目前上海排名前几的都在我们项目附近,那如果你要上公立学校,像洞泾中心幼儿园、洞泾小学和洞泾中学,您开车5分钟左右就可以都达到了。就看你怎么选择。

最后就是项目周边的医疗配套,步行3公里可以达到我们洞泾的社区医院,车行20分钟就可以达到第一人民医院,可以满足基本的就医需求,另外,虹桥CBD里,上海国际医学中心已经开放了,包含了新华医院儿童医院、复旦大学附属医院、全国最大的百汇医院以及韩国整形医院,完全可以满足您的就医需求。

除了项目周边的情况,我再给您介绍下项目所在的区域内的规划,而松江作为上海的西南门户,也是长三角一体化协同发展的桥头堡,在市/区领导下打造了整个长三角的最大规划----G60科创走廊,以一廊九区的形式展现,一廊就是我们G60高速走廊,九区就是以松江为龙头,打造了漕河泾松江园区,洞泾人工智能产业基地,松江大学城研科园区等创业园区,那目前整个G60走廊的科创源头是在松江的九亭,打造了约12.5平方公里的九科绿洲,包含了漕河泾开发区的松江园区以及天然的绿化和湖泊,为您打造一个亲近自然的地方,目前漕河泾里面已引入了多家知名企业及500强的入驻,另外里面拉斐尔云廊一期也已经快要完工,拉斐尔云廊是由26栋总高80米的建筑所组成,今后的1-3层会全部打通,总共商业体量将有5-6个万达广场这么大,上面做办公,顶层将会打造一个咖啡酒吧西餐厅,且也会在此引入上海最大的免税店,另外,还将引入世博会上所展示的中国企业联合馆和瑞士联合馆。除此之外,板块内的棕榈广场也已经开放星巴克等一些休闲品牌也已经入住,贯穿整个漕河泾开发区的星天地沿街餐饮都已开放,这三大商圈相互贯通,未来将形成整个松江最大的一个商圈。

之后就是洞泾人工智能园区,也是首个国家级人工智能产业基地,专注机器人、大数据、芯片设计等AI核心产业,目前区域已纳入上海市张江高新区的管理范围,未来将享受更加丰富的大张江产业政策并率先取得优质产业的资源,目前G60科创走廊才刚刚成立2年的时间,但已有22家企业入驻,像科大智能、红星、保隆科技、海欣等知名的科创企业,特别是科大智能,总投资11亿元,主产业是以机器人产业为主,现已经确认会与复旦大学合作,每年给予1千万的研发经费,打造类人脑科研项目。之所以会发展如此之快,是因为洞泾占据着天时地利人和等多个优势,首先洞泾这边有着非常完善的交通路网,洞泾还有足够的储备用地,除了规模初显的产业基础外,还有1000亩可出让的产业用地,能为发展提供充足的承载空间。最后就是松江大学城的区域,每年有将近2w的本科硕士博士生毕业,是基地发展优质的人才储备库,也为企业创新提供了源动力。未来洞泾随着发展将吸引超过约7万左右的高科技人才,他们对于客层以及住房的品质会有一定的要求,纵观整个G60走廊的每个区域段,相比于九亭和松江新城,以及整个区域内没有在售的高端品质的大平层,那我们的产品做为整个区域内唯一在售的高端住宅,不管是现在还是以后,我们产品将是这个区域内所有高端科技人才的必选产品。

产品介绍:

项目的四至范围:东至用地边界,南至汶水河,西至沪松公路,北至平阳河路。

总项目整体呈现南低北高之势,加之南侧的天然河道,形成依山傍水的风水格局,分四期开发,项目北侧的4栋小高层和8栋法式平层官邸为一、二期,由绿城集团开发,目前已交付入住。南侧为我们海伦堡精心打造的三、四期,占地约73021㎡,建筑面积:71390,容积率为0.98 ,绿化率:38.5%,共计334户,车位785个。

海伦堡兰园是松江唯一拥有双会所设计的社区,在整个上海都极为少有。兰园会所一期及二期总面积近9000㎡,其中一期会所7000㎡(地上2层地下1层),有室内恒温泳池,室外无边镜面泳池,健身房,多以运动为主。二期会所1700㎡(地上1层、地下1层),特别规划了女子SPA、健身瑜伽、影音厅、红酒雪茄吧等满足商务会晤、私人宴请等需求,即对一期会所进行互补,又保证客户的隐私性。

项目景观园林是由国际知名的LSI景观设计公司的CEO唐纳德先生亲笔设计,这也是他的绝笔之作。也是松江地区首个聘请全外籍设计团队担纲设计的住宅园区。园林设计采用法式皇家园林风格,以中轴对称布局,体现皇家礼制。在十字轴线上分布有5大景观,东西景观林荫大道,南有近千平米的大草坪,北有无边镜面游泳池,中央配置圆形喷泉。景观造型讲究对称感和仪式感,植物选材要求同种、同高、同形,如同宫廷内的卫兵一样对仗工整,我们共种植百种以上的四季植物,营造四季如画的景致。

项目实行人车分流系统,车停在地下车库,平层官邸保证每户2个车位。变电站和垃圾房都在地下,地面有更多空间做景观绿化,给老人和孩子舒适安全的环境。

三期新品由94-5层的平层官邸组成,尊贵气派。设计灵感源于希腊的万神庙以及法国的凡尔赛宫,外立面全部采用进口石材德国米黄干挂,这种石材采之于德国阿尔卑斯山脉,历经几亿年光阴打磨,色泽温润典雅、耐候性强,纹理低调而华贵,呈现出大气厚重、历久弥新的海派韵味,被大量应用于博物馆和高端别墅项目,如南京总统府、北京庄园,此石材也作为绿城玫瑰系高端产品的标准。每个建筑单体都遵循严格的对称关系进行设计,通过线脚、腰线将建筑分成经典的三段式比例,使得建筑显得古典、挺拔和优雅。用罗马立柱、宝瓶栏杆等古典主义的建筑手法最大程度延续了宫殿式建筑的精髓。此次户型主力面积约为180-240㎡左右,少量300㎡,共计167套,二至五层户型层高3.4米,一层为3.5米。(整个区域几乎没有,别墅层高也都基本在3.2米左右)。

以上为项目简单介绍,诚邀您亲鉴现场!

项目地址:上海市松江区平阳河路。


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